主持人：王局长您好，我们今天就房地产市场及人民群众比较关心关切的热点问题对您进行一次专访，非常感谢您百忙之中接受采访。

王局长：主持人好，非常高兴能有机会和媒体朋友进行交流，首先我代表县住房和城乡建设局全体干部职工感谢大家长期以来对我们工作的关心、理解和支持，欢迎大家多提宝贵意见和建议，我们将虚心接受，积极改进和提高，全力助推我县住房和城乡建设工作再上新台阶。

主持人：王局长，请您介绍一下住建局在房地产市场开发管理方面工作进展情况！

王局长：当前，我县房地产开发市场总体运行平稳。2021年1-9月份新开工面积117.1万平方米，同比增长9%，已完成投资21.63亿元，竣工面积114.87万平方米，同比下降1.2%。商品房预售备案6023套，同比增长23.67%；商品房预售备案面积845481.36平方米，同比增长20%。住宅预售均价4955元/平方米，同比增长3.9%，商业用房预售均价7105元/平方米，同比下降13.4%。1-9月份房地产税收2.13亿元，同比增长21.7%。同时，我局出台制定了《全县房地产市场秩序专项整治行动实施方案》及《巨野县持续整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》等规范性文件，并在售楼部张贴规避房地产陷阱的温馨提示。严格执行岗位责任制，大力推行线上办理业务，让企业群众少跑路、网上数据多走路，从而提高办事效率、营造良好的住建形象。

主持人：王局长，能不能谈谈群众购买商品房时需要注意哪些事项呢？

王冰亚：当然可以。买期房一定要注意这两方面：一是购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。公示证件主要为：“五证一照一书”，包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及营业执照、资质证书。购房人要仔细查看拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。二是要实地勘察房屋建设情况及权利限制情况。主要包括工程进度状况、房屋质量情况，实地户型与图纸、楼盘模型是否一致等。签订合同后要督促开发企业在30日内办理网签备案手续，确保自身权利，特别是要通过开发企业的网上签约系统查实预购房屋的权利状况，是否存在已经销售、抵押、查封、一房多卖等情况，如存在以上的情况，请不要购买。

主持人：您讲的太细致了，相信以前不是很清楚的群众在买房时也能做到心中有数了。最后，还得请您给大家科普下收房时业主需要注意哪些方面呢？

王冰亚：业主收房时要认真核实是否符合双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定的交房条件并实地查验房屋质量；如果所购房屋为住宅的，还应当要求房地产开发企业提供“两书”即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。

主持人：非常感谢王局长接受我们的采访。

王冰亚：谢谢。感谢主持人和广大网友朋友们对全县住房城乡建设工作的关心和支持！